Pyreneeënstraat 15 3446 DD Woerden € 795.000,- k.k.

Royale 2-onder-1-kapwoning met zonnig dakterras en prachtige tuin, ruim uitgebouwde garage en parkeren op eigen terrein. De woning heeft 4 slaapkamers en is gelegen in de geliefde kindvriendelijke woonwijk Snel & Polanen. De woning is voorzien van energielabel B en de gehele woning heeft vloerverwarming en dubbele beglazing.
Via de entree komt u in de hal die toegang geeft tot de garage en woonkamer. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, trapkast en de vaste trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en fonteintje. De ruime sfeervolle woonkamer heeft een gashaard en is tuingericht. Via een schuifpui heeft u toegang tot de mooie achtertuin.
De keuken is U-vormig en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, een oven, magnetron en een koelkast met vriezer. De ruim uitgebouwde garage is ca 32,5 m2 en heeft een elektrische deur. In de garage is een keukenblok aanwezig en u kunt deze fijne ruimte voor verschillende doeleinden gebruiken. Via de garage is er ook toegang tot de tuin.
Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de 2 andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De badkamer heeft een inloopdouche, een groot wastafelmeubel en een vrijdragend toilet. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. Op de overloop is een opstelplaats voor de cv ketel Vaillant (2012), m.v. box en de wasmachine- en drogeraansluiting. Op deze verdieping is een ruime 4e slaapkamer en hier is toegang tot het dakterras, gelegen op het zuidwesten. Het zonnige dakterras is ca 20m2 en geeft een mooi uitzicht over de omgeving. De voortuin is ca 45m2 groot en netjes bestraat. U kunt hier gemakkelijk een auto parkeren op eigen terrein. De brede achtertuin ligt op het noordoosten en is mooi beplant. Op het terras kunt u heerlijk genieten van de prachtige tuin met de speels aangelegde borders. De woning ligt in een ruime groene woonwijk met speelgelegenheden en de recreatieplas Cattenbroek in de buurt. Op loop- en fietsafstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en het leuke winkelcentrum Snel & Polanen. Bovendien is het gezellige centrum van Woerden met de vele winkels en horecagelegenheden dichtbij. De woning ligt zeer centraal, er is een NS station in de buurt en binnen enkele minuten bent u met de auto op de A12, waardoor u snel in de grote steden bent.
Een prachtige ruime woning op een fijne plek!

Entree, hal, garderobe, meterkast, trapkast, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de garage en woonkamer.
Toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.
Ruime sfeervolle woonkamer met gashaard en toegang tot de tuin door middel van een schuifpui.
U-vormige keuken voorzien van oven, magnetron, koelkast met vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler.
Ruim uitgebouwde garage van ca.32.5 m2 met elektrische deur en keukenblok. Via de garage kom je in de tuin.

De overloop en 3 slaapkamers.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de 2 andere slaapkamers aan de achterzijde.
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.
Vaste trap naar de 2e verdieping.

Overloop met opstelplaats voor de cv ketel Vaillant (2012), m.v. box en de wasmachine- en drogeraansluiting
Ruime 4e slaapkamer met toegang tot het dakterras.
Zonnig dakterras van ca.20m2 op het zuidwesten.

Zonnig dakterras van ca.20m2 op het zuidwesten.

De voortuin is ca. 45 m2 groot en netjes bestraat. U kunt hier gemakkelijk een auto parkeren op eigen terrein.
Brede, goed onderhouden, achtertuin met een terras en veel groen.
Ruim uitgebouwde garage van ca.32.5 m2 met elektrische deur en keukenblok.

Royale 2-onder-1-kapwoning
Energielabel B
Bouwjaar woning 1999
Tuin op het noordoosten
Ruim uitgebouwde garage met elektrische deur.
Parkeren op eigen terrein
De gehele woning heeft dubbele beglazing.
Zonnig dakterras op het zuidwesten
Gelegen in een kindvriendelijke wijk.
Gehele woning heeft vloerverwarming!!!
Woerden,sectie A, nr: 6462
Oplevering in overleg.
Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.