Guldendreef 36 3446 XG Woerden € 445.000,- k.k.

Mooie eengezinswoning met 3 slaapkamers en een moderne badkamer in de populaire wijk Snel en Polanen. Het dak is vernieuwd in 2024 en de gehele woning heeft dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woning heeft energielabel A.
Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast, handige trapkast en een vaste trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en een fonteintje. De mooie lichte woonkamer is tuingericht en geeft ook via een deur toegang tot de tuin. De L-vormige keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een groot raam geeft fijne lichtinval en uitzicht op de voortuin en straat. De vloerverwarming zorgt op de begane grond voor een behaaglijke temperatuur. Op de 1e verdieping treft u een overloop aan met 3 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De prachtige moderne badkamer heeft een mooie wastafel, douche en toilet. In de wasruimte is een wasmachine- en drogeraansluiting en hier vindt u ook de m.v. box en de cv ketel Vaillant.
De achtertuin is mooi bestraat met grote tegels, waardoor er veel terrasruimte is en u altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden om te zitten. De houten berging en het achterom zorgen voor veel gebruiksgemak. Voor de woning ligt een mooi bestrate voortuin.
De woning is gelegen in de zeer geliefde wijk Snel en Polanen. De wijk is kindvriendelijk met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en het winkelcentrum Snel en Polanen zijn op loop- en fietsafstand. Er zijn veel speelgelegenheden en de recreatieplas Cattenbroek is in de buurt. Bovendien is het gezellige centrum van Woerden met de vele winkels en horecagelegenheden niet ver. De woning ligt zeer centraal, er is een NS station in de buurt en binnen enkele minuten bent u met de auto op de A12, waardoor u snel in de grote steden bent. Een mooie woning op een hele fijne plek!

Entree, hal, garderobe, meterkast, trapkast en een vaste trap naar de 1e verdieping.
Toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.
Lichte tuingerichte woonkamer met toegang tot de tuin.
Keuken voorzien van vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, keramische kookplaat en afzuigkap.

De overloop en 3 slaapkamers.
Een moderne badkamer (2021 gemoderniseerd) met wastafel, toilet en douche.
Wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, m.v. box en cv ketel Vaillant (2012)

De achtertuin is ca. 45 m2 groot en netjes bestraat. Hier vind je een houten berging van ca. 6m2 en een achterom.

De gehele woning heeft dubbele beglazing.
Bouwjaar woning 1997
Tuin op het noordoosten.
Moderne badkamer.
Begane grond met vloerverwarming
Dak vernieuwd in 2024.
Energielabel A.
2 slaapkamers in 2022 gestuukt.
Kadastrale aanduiding: gemeente Woerden, sectie A, nr: 5672
Oplevering in overleg.
Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.